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刚刚过去的7月，徐州楼市的运行波澜不惊，有全款购房、8成首付、验资160w热度很高的楼盘，也有一些上了分销、登记人数仅十位的楼盘，整个市场沉淀下来后，我们也看到了一个更真实、更加分化的楼市。
据金刚石多个方面数据显示，2021年7月，徐州普通住宅成交3321套，普通住宅的成交均价11560元/㎡，成交面积379135㎡，存量套数24177套。
与6月份8000多套的住宅成交量相比，徐州7月的住宅成交套数明显降低，原因也很简单，6月底首批集中供地出让，“限房价、限地价”双限地块成交，后期入市后毛坯价格被锁定，对比周边高价挂牌的二手房来说，多数楼盘为倒挂盘，对比周边在售新盘来说，其价格也是很着迷，除了部分高性价比楼盘热度依旧，其余楼盘去化明显大不如前。
相比上半年1-6月，徐州7月登记的楼盘较少，这种现场从目前的市场也可窥探一二。对比前期首开现场摇号抢房的热闹场面，部分高价盘选择悄悄开盘，甚至多个楼盘选择提前落位锁定客源，即便如此，部分楼盘去化程度仍不理想。
7月徐州市成交均价1.15万/㎡，基本与过去几个月的成交均价保持在一定的区间内上下波动。
需要知道的是，今年以来，徐州的住宅成交多集中于经开区、铜山区、贾汪区等价格不算太高的的区域，经开区范围较大，包含大庙、大黄山、东湖、高铁新城、陶楼山板块，也是占了成交的大头，这些区域的成交量某些特定的程度上拉平了整个徐州的住宅成交均价。
所以，随着一批纯新盘的入市，以及在未来一至一年半内陆续开卖的来自集中供地中的纯新地块，徐州的限价体系更新，房价踏入新台阶，这是大家必须要格外注意和面对的事实。
没有悬念，经开区以1169套的成交量强势领跑，其次是铜山区以1046套的成交量排在第二，其它各区的成交量均未能上千，贾汪区584套、泉山区331套、鼓楼区199套，云龙区149套位居其后，排在最后，泉山区的成交量能够准确的看出其库存的紧张状态，毕竟部分板块也确实快断档了。
成交均价方面，鼓楼区1.65万/㎡排第一，云龙区1.56万/㎡位居第二，泉山区目前1.45万/㎡左右的均价价排在第三，经开区、铜山区均价在1.15万/㎡上下，贾汪区7488元/㎡排在最后，实际上，经开区，铜山区部分楼盘热度居高不下，对比市中心高价盘，作为市区为数不多的低价楼盘，其购买难度也是急剧上升，购房门槛也在提高。
如上图所示，经开区的数据几乎一枝独秀，其它各区的柱状表现都是供应方面，成交端的形势非常严峻。
除了经开区和铜山区之外，其它各区的去化周期都在6个月以上，经开区的去化周期不足3个月，甚至连铜山区这种供应量较多的区域，但因为去化量大，整体的去化周期也只有6.52个月了。
我们知道，相较于库存的紧缺情况，供应端在短期内确实很难保证大量、足够的房源上架，因为集中供地的销售政策，在未来1~2年内都要面临这样的困境，这必然也会给市场带来很多不确定的因素。
日前徐州也完成了一场集中土拍，泉山区、云龙区大量的地块顺利完成了出让，除一宗地块外，其余19宗均触顶，拍到了最后的摇号阶段，仅有一宗地块未触顶，最终碧桂园以总价2.73亿元摘得2021-20号莲湖路内侧G地块，楼面价3468元/㎡。
回过头来，我们看这些高地价地块，各大房企的拿地成本，这一些都会体现在未来的新房销售中，哪怕有毛坯限价等要求，但似乎避免不了会有各种绑定销售政策。
当然，房企们因为各种限制政策，也都在平衡土储的需求与资金成本的压力，这是一个艰难的时期，在“房住不炒”的高压环境下，市场进入阵痛期，各方也在不断的博弈中。
近日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市因今年上半年新建商品房销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。五个城市负责通知被约谈，会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。
接下来，徐州的房价会有怎样变化呢？有人看涨，有人看跌，也有人说变化不大，平衡发展......需要我们来关注的是，有小道消息称徐州将于9月份进行第二批集中供地，我们还会看到6月份的火热场面吗？还是说线
徐州新房去化的总价段、面积段也是观察徐州房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据金刚石数据，我们的角度来看下面的图及表格。
7月的购房面积段主力区间在120~130、130~144，改善客群占据主流，大三房、四房很吃香。
据房地产信息网多个方面数据显示，7月份，千禧城、华美东山悦、美的天誉、中南恒通和平君启、万锦城等盘都排在前列，经开区、铜山区两区域楼盘上榜频率较高。
